Neubauprojekt: Maisonette im Grünen, Nähe der Landeshauptstadt Graz
Beschreibung
Idyllisch gelegen zwischen Laßnitzhöhe und Hart bei Graz entstehen mehrere Doppelhäuser bzw. Reihenhäuser oder Maisonettwohnungen. Fertiggestellt wurde bereits der Bau der ersten drei Häuser. Im Haus 4 stehen 4 Wohneinheiten zur Verfügung.
Im Haus 4 befindet sich die Wohneinheit Top M10 mit ca. 108 m² Wohnfläche und ein ca. 73 m² großer Garten mit Terrasse. Zur Wohneinheit gehören 1 Überdachter Carportplatze, 1 PKW Abstellplatz im Freien und ein Kellerersatzraum.
Im Erdgeschoß finden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein WC und ein Abstellraum. Die Speis findet unter der Stiege Platz. Weiter geht es in den großen Wohn-Ess-Küchenbereich von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres WC, das Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum.
Die Häuser werden mit Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Laßnitzhöhe, Tomscheweg - ca. 700 m zur Haltestelle Autal Tomscheweg, von der aus ca. stündlich ein Bus zwischen Graz (Jakominiplatz) über Raaba und Laßnitzhöhe verkehrt. Eine Taktverdichtung wird seitens des Verkehrsverbundes vorbereitet.
Autobahnanschluß Laßnitzhöhe ca. 7 Minuten Fahrtzeit.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Massiv
- Satteldach
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB 35.9 kWh/m2a
- fGEE 0,74
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 6500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 2250 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 7500 m
Sonstige
- Geldautomat 2000 m
- Bank 2000 m
- Polizei 2250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Fläche ca. 108 m2
- Zimmer 4
- Baujahr 2027
Preisinformation
| Kaufpreis: | 485.000,00 € |
| Betriebskosten: | 216,00 € |
| Heizkosten: | 54,00 € |
| Umsatzsteuer: | 32,40 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 302,40 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. gesetzliche Ust., mind.€ 2.000,- +Ust.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1814/8003016
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Nutzungsart Wohnen
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Fläche ca. 108 m2
- Zimmer 4
- Bauart Neubau
- Baujahr 2027
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2027
Flächen
- Wohnfläche ca. 108 m2
- Gartenfläche ca. 73 m2
- Terrassenfläche ca. 8,9 m2
Räume
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Gärten 1
Kontaktieren Sie uns
- Klaus Schnedlitz
- Immobilientreuhänder, eingeschränkt auf Immobilienmakler und Immobilienverwalter