Neubauprojekt: Doppelhaushälfte in Autal, Nähe der Landeshauptstadt Graz
Beschreibung
Idyllisch gelegen zwischen Laßnitzhöhe und Hart bei Graz entstehen im Ortsteil Autal drei Doppelhäuser bzw. Maisonettwohnungen. Im Haus 3 stehen 2 Wohneinheiten zur Verfügung.
Im Haus 3 befindet sich die Wohneinheit Top 5 mit ca. 94 m² Wohnfläche, ca. 17 m² Terrasse, einem ca. 10 m² großem Balkon und einem ca.40m² großem Garten. Zur Wohneinheit gehören ein Überdachter Carportplatz, ein weiterer Parkplatz im Freien und ein Kellerersatzraum.
Im Erdgeschoß finden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein WC und ein Abstellraum. Weiter geht es in den großen Wohn-Ess-Küchenbereich von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt.
Im Obergeschoß befinden sich ein Vorraum, drei Schlafzimmer und das Badezimmer.
Die Häuser sind mit Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Laßnitzhöhe, Ortsteil Autal - ca. 200 m zur Haltestelle P+R Hart bei Graz, von der aus ca. stündlich ein Bus (Linie 430) nach Graz -Jakominiplatz verkehrt, sowie Linie 660 zum Shopping Center Seiersberg
Autobahnanschluß A2, Laßnitzhöhe ca. 5 Minuten Fahrtzeit, Autobahnknoten Graz Ost - Raaba ca. 10 Minuten Fahrtzeit.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Satteldach
- Toilette
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 49 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 4750 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 2250 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 6500 m
Sonstige
- Geldautomat 2250 m
- Bank 2250 m
- Polizei 4250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Fläche ca. 94 m2
- Zimmer 4
- Baujahr 2025
Preisinformation
| Kaufpreis: | 440.000,00 € |
| Betriebskosten: | 170,91 € |
| Heizkosten: | 47,00 € |
| Umsatzsteuer: | 26,49 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 244,40 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. gesetzliche Ust., mind.€ 2.000,- +Ust.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1814/8003012
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Nutzungsart Wohnen
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Fläche ca. 94 m2
- Zimmer 4
- Bauart Neubau
- Baujahr 2025
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
Flächen
- Wohnfläche ca. 94 m2
- Gartenfläche ca. 40 m2
Räume
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
Kontaktieren Sie uns
- Klaus Schnedlitz
- Immobilientreuhänder, eingeschränkt auf Immobilienmakler und Immobilienverwalter