Wohntraum am Grazer Stadtrand: 4 Zimmer, Garten, 2 Carports

€ 285.000,00

Raaba,
Kreuzbachweg

Preisinformationen
Betriebskosten inkl. Ust: € 150,00
Heizkosten inkl. Ust: € 110,00
Sonstige Kosten inkl. Ust: € 30,00
Provision: € 3%+USt.


» Nebenkostenübersicht

Objekt auf posten
Zur Merkliste hinzufügen
Details
  • Abstellraum
  • Carport
  • Einbauküche
  • Keller / Kellerersatzraum

Objektdaten
Wohnfläche: 80 m²
Grundfläche: 108 m²
Zimmer: 4
Boden: Parkett
Baujahr: 2012
Etage: EG
Bauart: Ziegelmassiv
Terrasse: 15 m²
Garten: 108 m²

Energieausweis
HWB: 40 kWh/m²/Jahr
Klasse B

Heizung: Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Anlage, eingebettet in eine ruhige, grüne Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.

Die Wohnung bietet einen Wohn-Ess-Küchenbereich, drei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse bzw. in den eingezäunten Garten (ca. 108m²).

Die Küche ist komplett möbliert (DAN), das Badezimmer wurde mit einer Dusch-Badewanne und einem elektrischen Handtuchtrockner ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt; Vorraum, Bad, WC und Abstellraum wurden mit einem Fliesenboden versehen. Die Fenster verfügen über ein Insektenschutzgitter und Jalousien als Sonnenschutz.

Im Garten wurden diverse Büsche und Bäume gepflanzt (Weinstöcke, Mispelbaum, Dirndlbusch, Hasel, etc.). Das Hochbeet und die Regenwassertonne verbleiben auch im Garten.

Zur Wohnung gehören ein ca. 7m² großer Kellerersatzraum und ein ca. 3m² großer Lagerraum unter der Stiege, neben dem Eingang. Im Kaufpreis sind auch zwei Carportplätze inkludiert.

 

Die kleine Wohnanlage wurde 2012 in Massivbauweise errichtet, umfasst 3 Häuser mit je 5 Wohnungen und verfügt über einen gemeinsamen Technikraum und einen Fahrradabstellraum.

Geheizt wird mit einer Pelletsheizung welche von einer Solaranlage unterstützt wird. Die beiden sorgen sowohl für Wärme in der Wohnung (Fußbodenheizung) als auch für das Warmwasser. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Pufferspeicher, in dem das Warmwasser zwischengespeichert wird.

Vor einigen Jahren wurde eine zentrale Entkalkungsanlage installiert, welche nun für angenehmes Trinkwasser sorgt.

Informationen zur Lage

In wenigen Minuten ist man zu Fuß sowohl im Ortszentrum, als auch am Bahnhof.

In der aufstrebenden Gemeinde Raaba-Grambach findet man alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten, Volksschule, Nachmittagsbetreuung, Lebensmittelgeschäfte, Post, Bank, Bäckerei, Gasthäuser, Ärzte, Apotheke, diverse Kultur- und Freizeiteinrichtungen, etc.

 

Sehr gute Verkehrsanbindung – einige Beispiele:

  • Fahrrad >> ein Radweg führt direkt an der Wohnanlage vorbei
  • Auto >> wenige Minuten zur Autobahnauffahrt
  • Bahn >> zB in knapp 20 Min. am Hauptbahnhof Graz
  • Bus >> zB in knapp 20 Min. am Jakominiplatz

 

 

Weitere Informationen

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Bearbeiter

Andrea Glanz-Raidl
0664 - 398 11 80
glanz-raidl@spiti-immobilien.at



Anfrage senden

› weitere Objekte ansehen